刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了(l三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式e)对(duì)该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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