曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通科兴是美国的还是中国的过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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