OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极两丈等于多少米做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì两丈等于多少米)近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两丈等于多少米