豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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