楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(s少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字hāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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