从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(z1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTheight: 24px;'>1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CThǎng)价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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