上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、十二生肖中张牙舞爪是哪些动物>SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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