OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安数学中e等于多少，高中数学中e等于多少张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为(w数学中e等于多少，高中数学中e等于多少èi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 数学中e等于多少，高中数学中e等于多少