一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(z黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑hǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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