曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(mín新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息g)为5 Church新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息ill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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