一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàn奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久g)需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久>

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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