OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近75寸电视长宽是多少(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎn75寸电视长宽是多少g)价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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