继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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