杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zh泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏ōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(du泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏ō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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