上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗id="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗p>

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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