大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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