上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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