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林地可以建房吗

　　林(lín)地是(shì)可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规(guī)定，未(wèi)经(jīng)林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依法批准，不(bù)得擅自将林(lín)地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子(zi)。另外，林(lín)地的承包经营者可(kě)以在承包的林地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也(yě)要经过林业(yè)行政主管(guǎn)部(bù)门依法批准(zhǔn)。

　　林(lín)地转让不是(shì)必须要(yào)过户。

　　林地转让属于经(jīng)营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地的(de)所有(yǒu)权归村集体，个(gè)人(rén)所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流(liú)转，包括(kuò)林地承包经(jīng)营权人(rén)的(de)林地承包(bāo)经营权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织的(de)林地经营(yíng)权(quán)、林木所有权的(de)流转。

　　林权流妥否的意思是什么，妥否的用法转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互(hù)换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源所有权为(wèi)基础，以对特定的(de)森林资源的使用、收益为目的(de)的他(tā)物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林(lín)地转让给(gěi)我(wǒ)存(cún)转让(ràng)合同(tóng)但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同(tóng)签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核(hé)发了(le)土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用(yòng)权证书与受让方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批(pī)准权的政府同意(yì)转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批(pī)准了妥否的意思是什么，妥否的用法(le)转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方无权(quán)处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同的(de)：办理变更登订手续的一(yī)方可以(yǐ)要(yào)求交付土地，均未办理(lǐ)变更手续的(de)，先行合法(fǎ)占有投资(zī)开发的，有权要求(qiú)办理变更登记，均未登(dēng)记又(yòu)未合法占有开(kāi)发的，先行交(jiāo)付转让款一方有(yǒu)权要求交付(fù)土地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依(yī)法成立在(zài)先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要求继(jì)续履行;未取得土地使用权方可以请求解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损(sǔn)失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共和(hé)国农业法》 第十(shí)条 国(guó)家实行农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营制(zhì)度，依(yī)法保障(zhàng)农村土(tǔ)地承包关系的长期稳定，保护农民对(duì)承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土(tǔ)地承包经营(yíng)权的(de)保护和流转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村(cūn)土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合(hé)理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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