从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距2l是多少斤 2l是多少kg2l是多少斤 2l是多少kgan>1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套2l是多少斤 2l是多少kg，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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