刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”马美如简介可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或马美如简介房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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