过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何(hé)价值(zhí)的。

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