继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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