杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录冀g是河北哪里的车牌的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控冀g是河北哪里的车牌(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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