豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(mià复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思n)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思p>

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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