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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要得(dé)到批(pī)准。按照法律的规定，未经(jīng)林(lín)业行(xíng)政主管部门依(yī)法批准，不得擅自将林(lín)地改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因(yīn)此，承包人不能擅自(zì)在林地内建房子。另(lìng)外，林地的(de)承包经营者可(kě)以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接为(wèi)林(lín)业生产服务(wù)的(de)基础(chǔ)设(shè)施。但是，在(zài)建设(shè)之(zhī)前，也要经过林业行政主管部(bù)门依(yī)法批(pī)准。

林(lín)地转让必(bì)须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让属于经营(yíng)权(quán)的流转，并不需要办理过户(hù)，林(lín)地(dì)的所有(yǒu)权(quán)归(guī)村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地流转，包括林地承(chéng)包经营权(quán)人的林地承包(bāo)经营权、林(lín)木所有权流转和集体(tǐ)经济组织(zhī)的林地(dì)经(jīng)营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包(bāo)括(kuò)转包(bāo)、出租、转让、互(hù)换、入股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资源(yuán)所有权为基础，以对特定的(de)森(sēn)林资源的使用、收(shōu)益为目(mù)的的他物(wù)权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是(shì)尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的(de)权属(shǔ)，因此(cǐ)，通常应视(shì)为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人(rén)民(mín)政府(fǔ)给转让(ràng)方核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取得使(shǐ)用(yòng)权证书与受(shòu)让方(fāng)签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉(sù)前或者申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者有批准权的(de)政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地(dì)的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地(dì)证的县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府给(gěi)转让(ràng)方(fāng)核发(fā)了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批(pī)准行(xíng)为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办理(lǐ)变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方可以要求(qiú)交(jiāo)付土地，均未办理变更手续的(de)，先行合法占(zhàn)有投资开发的为什么风流女人看指甲，有权要(yào)求(qiú)办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先(xiān)行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法成(chéng)立(lì)在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未取得土地使用权方可以(yǐ)请求解(jiě)除(chú)合(hé)同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农(nóng)村土(tǔ)地承包经营制度(dù)，依法保障农村土地承包关(guān)系(xì)的长期稳定(dìng)，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的(de)权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用《中华人民共和国土地管理(lǐ)法》和《中(zhōng)华(huá)人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经(jīng)济(jì)组织(zhī)应当(dāng)在家庭(tíng)承包(bāo)经营的基(jī)础上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产，为其成员提(tí)供生产(chǎn)、技术、信息等(děng)服务，组织(zhī)合理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大经济实(shí)力。

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