经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下刚结婚是不是会天天做波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí刚结婚是不是会天天做)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施刚结婚是不是会天天做两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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