继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业(yè2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县;'>2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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