继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.14朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思9公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思)人告诉记者，中金(jīn)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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