从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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