杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外数学中e等于多少，高中数学中e等于多少，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除数学中e等于多少，高中数学中e等于多少了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(数学中e等于多少，高中数学中e等于多少shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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