曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然腰围88是多少 腰围88是多少码(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了腰围88是多少 腰围88是多少码这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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