从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。 1dm等于多少cm 1dm等于多少m>

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最1dm等于多少cm 1dm等于多少m终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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