杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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