一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有sand可数吗还是不可数，thousand可数吗一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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