一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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