杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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