杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住均码一般是什么码，均码一般是什么码数(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房均码一般是什么码，均码一般是什么码数，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地均码一般是什么码，均码一般是什么码数制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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