上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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