金融界5月16日消息 国新办(bàn)今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大(dà)中城市(shì)商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国(guó)家统计农村信用社几点上班下班时间局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房交付(fù)困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加农村信用社几点上班下班时间(jiā)大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累的需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)价走势(shì)整体上强(qiáng)于二三线城(chéng)市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入(rù)4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业(yè)到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房(fáng)地产市(shì)场需求出(chū)现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳。

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