继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)香港区号是多少自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国香港区号是多少(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始香港区号是多少权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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