从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jī虎门销烟发生在哪里ng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市虎门销烟发生在哪里部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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