曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hó给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么ng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短(d给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么uǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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