其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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