继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhu酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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