曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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