继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公(g5k是多少钱，5k是多少钱人民币ōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xí5k是多少钱，5k是多少钱人民币ng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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