经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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