上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，马云移民到哪国籍李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到15马云移民到哪国籍00亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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