一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(d女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ěng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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