饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思rong>房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思yóu)于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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